Köşe Yazısı
KONUT SİTELERİ
1970’li yıllar… İnsanımızda
yazlık kültürü oluşmaya başlar. İlk önce İstanbul’un çevresindeki deniz kıyısı
bölgelerde yazlık evler yapılmaya başlanır.
1-2 katlı evler bir süre sonra
kooperatifler kurularak yapılır. Her kooperatif, arsasının etrafını duvarla
çevirip kapısına ‘…. SİTESİ’ tabelasını asıyordu. İşte ilk site anlayışı bu
şekilde oluşmuştu. Daha sonra müteahhit eliyle de yazlık siteler inşa edildi. Bu
tip yazlıklar giderek tüm ülkeye yayıldı.
Apartmanlar için 1965 yılında
Kat Mülkiyeti Yasası çıkarılmıştı. Aynı yasa müstakil evlerden meydana gelen
siteler için de uygulandı. Villa siteleri
yatay apartmanlar gibi kabul edildiler.
Ancak bir süre sonra kentlerin
içerisinde birden fazla bina yapılabilen parsellerde apartman siteleri yapılmaya
başlandı. Geniş parsel veya birleştirilmiş birkaç parsel olduğunda içeriye sığabildiği
kadar bina yapılıyor, çevresi duvarla çevriliyor, içeriye kendi keyif ve
isteklerine göre yüzme havuzu, toplantı mekanı vs anlamında sosyal tesisler
yapılıyordu.
Sonuçta herkes tarafından
normal karşılanan bir site yapılaşması oluşmuştur. Kapıda güvenlik görevlisi bulunmakta,
insanlar kendilerini ayrıcalıklı ve güvenlikli hissetmektedir.
Kamu kurumları da bu durumu
kendi lehlerine kullanmaktadır. Zira site içinde kamu hizmetleri olmamaktadır.
Elektrik, su, kanal-fosseptik, (varsa) doğalgaz, yol, bahçe, yeşil alan, çevre
aydınlatması gibi her hizmetin tesisi, bakımı, onarımı site yönetimine
bırakılmaktadır. Eğer elektrik, su, (varsa) doğalgaz saatleri ayrılmışsa
apartmanda nasıl her daireninki okunuyorsa burada da her evin saati okunuyor ve
faturası bırakılıyor. Ama saatler ayrılmamışsa, tek saat okunup fatura
bırakılıyor. Tek tek her evin ödemesinin hesabı site yönetimine bırakılıyor...
Güvenlik konusu da aynı şekilde. Özel güvenlik şirketleri ile bu sorun
hallediliyor veya halledilemiyor.
Birden fazla apartmanın
bulunduğu apartman sitelerinde de benzer sorunlar vardır. Genelde müteahhitler
yaptığı için mukavelesi gereği alt yapı vs bitirilir. Ancak yönetimlerinde
zorluklar çıkmaktadır.
13/04/1983 tarihinde çıkarılan
2814 sayılı yasa ile 634 sayılı yasanın bazı maddelerinde değişiklikler yapılmış
ve yasaya bazı maddeler eklenmiş. Ancak bunlar yeterli olamamış.
14/11/2007 tarihinde 5711
sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun çıkarılmış.
Basit olarak anlatmak gerekirse bir blok için Kat Malikleri Kurulu, tüm bloklar
için Ada Temsilciler Kurulu veya Toplu Yapı Temsilciler Kurulu oluşturuluyor.
Bloklara ait sorunlar Kat Malikleri Kurulları tarafından, diğer bloklarla ortak
olan sorunlar Ada Temsilciler Kurulu veya Toplu Yapı Temsilciler Kurulu
tarafından ele alınıyor. Örneğin bloktaki asansör gideri o bloktakiler
tarafından, bütün bloklara ısı dağıtan ortak kalorifer kazanının giderleri tüm
bloklarda oturanlar tarafından ödenmek durumundadır.
Ben 2008 yılında 80 binalı bir
villa sitesinde önce evler yaptım, sonra da birinde oturdum. Kısa süre sonra da
yönetici seçildim. Seçildikten sonra gördüm ki çok fazla sorun var. Tek tek
yazmak yer kaplar. Hepsiyle uğraştım ve hallettim. Ancak site denilen yapı
devamlı sorun üretiyordu. Bu sebepten siteyi iptal edip sokakların olduğu bir
yerleşime çevirmeyi planlamıştım. Sonunda bıktım ve evimi sattım.
Apartmanlardan oluşan sitede oturmadım.
Araştırdığım kadarıyla oralarda daha kapsamlı sorunlar varmış.
Bazı ünlüler siteleri
kendileri için koruma kalkanı gibi görüyorlar. Asla katılmıyorum. Bu ülkede
cumhurbaşkanlığı yapmış olan Sayın Fahri Korutürk emekli olduktan sonra Moda’daki
apartman dairesinde yaşadı. Sadece bahçe kapısının iç tarafında koruma görevlisinin
kulübesi vardı. Hepsi o…
Yazımın ana fikrine gelirsek..
Tüm sitelerin sınır duvarları
yıkılmalı, site yerleşimi mahalle içindeki sokaklar haline getirilmelidir..
ARİF ATILGAN 2024 ARALIK
NOT: Yanılıyor olabilirim. Avrupa’nın çeşitli yerlerine gittim. Bizdeki gibi site
görmedim. ABD’ye gitmedim. Ama filmlerde gördüğüm ve gidenlerden öğrendiğim
kadarıyla orada da site yok.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder